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Les jours de fractionnements ou congés supplémentaires pour fractionnement sont des jours de congé supplémentaires accordés à un salarié sous certaines conditions. Cette possibilité est prévue par le Code du travail français. Elle peut être accordée à n’importe quel salarié, quel que soit le type de contrat auquel il est soumis (CDI ou CDD) et peu importe son temps passé dans l’entreprise. Mais concrètement, comment fonctionnent les jours de fractionnement ? et comment calculer les jours de fractionnement ? La réponse dans cet article.

Jours de fractionnement : explications et modalités 

5 semaines, c’est le temps de congés payés auquel un salarié d’entreprise a droit chaque année soit 30 jours ouvrables ou 25 jours ouvrés. Notons que le décompte en jours ouvrés ou en jours ouvrables doit être fixé en fonction du cas. Sur ces cinq 5 semaines, les 4 premières représentent ce qu’on appelle communément le « congé principal ». Pour ce congé, le travailleur dispose d’une période réglementaire établie par la loi pour le prendre. Elle s’étend du 1^er mai au 31 octobre.

Toutefois, l’employé ou le manager peut prendre la décision de « fractionner » la période de congé principal. Ainsi, le travailleur pourra prendre son congé en plusieurs fois. Dans ce contexte, il sera aussi en mesure d’obtenir des jours de congés en supplément, mais sous certaines conditions : on parle de jours de fractionnement.      

À savoir que la 5ème semaine n’est pas comptabilisée au moment du calcul des jours de congés supplémentaires.    

Congé de fractionnement et code du travail : profils concernés et conditions

Qui sont concernés par les congés payés de fractionnement et quelles sont les conditions qui s’y appliquent en cas d’année incomplète ? Réponses…

Les salariés concernés par les jours de fractionnement

Comme évoqué en début d’article, tous les travailleurs d’une entreprise peuvent bénéficier des fameux jours de fractionnement. Cela, quelle que soit leur ancienneté respective ou la forme du contrat de travail auquel ils sont respectivement soumis.

Cependant, il faut noter que le fractionnement des congés payés n’est pas une décision à prendre unilatéralement. Cet échelonnement des congés requiert l’accord des deux parties, à savoir le collaborateur et l’employeur. Le fractionnement ne peut, en aucun cas, être imposé par ce dernier. Il ne peut non plus être pris sans son accord.

De façon globale, le travailleur doit prendre un congé de 12 jours successifs dans la période du 1^er mai au 31 octobre. Il doit en outre obtenir un reliquat d’au moins trois jours du congé principal.   

Les conditions d’attribution en cas d’année incomplète

Pour les employés qui ont rejoint une entreprise au cours de l’année, une condition supplémentaire s’ajoute pour l’obtention de jours de fractionnement. Ils doivent nécessairement avoir une cumulation de 15 jours de congés payés incluant ceux déjà pris.

Légalement, le travailleur a droit à 2,5 jours ouvrables de congé par mois. Ainsi, afin de bénéficier de jours de fractionnement, il doit avoir travaillé durant 6 mois au moins à son nouveau poste.

Comment effectuer le calcul des jours de fractionnement ?

L’une des questions que se posent souvent les nouveaux salariés est : comment calculer les jours de fractionnement ? Avant tout propos, il importe de noter que le calcul des jours de fractionnement varie en fonction du nombre de jours de congés pris hors de la période allant du 1^er novembre au 30 avril. Celle-ci correspond à la période de congé principal.

En se basant sur les dispositions du Code du travail (article L3141-23), il ressort que les jours de fractionnement doivent être accordés de la manière suivante :

• Une journée de congé supplémentaire : lorsque le salarié cumule entre 3 et 5 jours de congés non pris dans la période de congé principal ;
• 2 journées de congé supplémentaires : lorsque l’employé cumule au minimum 6 jours de congés non pris durant la période de congé principal.     

Rappelons que ces dispositions ne s’appliquent guère à la cinquième semaine des congés payés et que concernant le type de jour, la loi parle de jours ouvrables.

Comment obtenir les 2 jours de fractionnement ?

Comme mentionné plus haut, pour obtenir les 2 jours de fractionnement (très convoités des salariés), l’employé doit cumuler 6 jours de congés non pris durant la période légale (du 1^er novembre au 30 avril). En clair, cela signifie qu’il n’a pu profiter de l’entièreté de ses congés principaux. L’astuce donc pour profiter de 2 jours supplémentaires, c’est de réserver 6 jours dans la période légale durant lesquels il faudra être présent au travail.    

Parmi les nombreuses solutions recommandées pour une gestion en entreprise, l’ERP est un logiciel qui figure en tête de liste. Très prisé pour sa praticité, il répond à plusieurs difficultés qui minent les entreprises, quelle que soit leur année d’existence. Elle offre notamment des avantages au plan organisationnel, administratif et sécuritaire. Si votre entreprise vit une période difficile sur ces différents aspects, voici quelques raisons pour lesquelles vous devez opter pour l’ERP Cloud. 

Adoptez un système ERP Cloud pour unifier vos informations

Toutes les entreprises, quel que soit le secteur d’activité, fonctionnent avec l’exploitation des informations. Dans leur traitement, il n’est pas rare de noter un retard considérable, des erreurs dans les traitements, ou la perte de certaines données sensibles. Ces différentes situations n’avantagent pas l’entreprise, car elles peuvent constituer une source de discorde entre ses partenaires et elle.

Pour éviter ces situations, utiliser un ERP cloud s’avère une solution qui pourrait vous convenir. Elle constitue le réceptacle de toutes vos données, qui sont dorénavant centralisées. Ainsi, les employés chargés du traitement des dossiers auront plus de facilité à réaliser leur tâche. En tant qu’employeur, le cloud vous donne une facilité d’accès aux informations que vous souhaitez avoir en temps réel. Les conditions de travail deviennent plus avantageuses, et les clients sont satisfaits.

Synchronisez les modules métiers grâce à un ERP Cloud

L’ascension d’une entreprise dépend de la complémentarité des tâches menées par les différents départements qui la composent. Des ressources humaines au transport des marchandises, l’action de chaque acteur est primordiale. Cette complémentarité permet d’obtenir le résultat escompté.

À cet effet, l’avantage du cloud est la synchronisation de chaque tâche menée par le personnel dans le processus de la vente des biens et services. Dès le premier contact avec le client, le système facilite les démarches à partir de la demande jusqu’à la livraison. Les modules métiers permettent à chaque employé impliqué de répondre efficacement aux besoins de la clientèle en temps réel. Le Progiciel sur Cloud limite accélère ainsi le traitement des requêtes de la clientèle à travers la synchronisation des modules métiers.

Utilisez ERP Cloud pour la sécurité de vos données

En dehors de la centralisation de données, leur sauvegarde ainsi que leur sécurité contre les fuites sont des avantages dont vous jouissez grâce au ERP Cloud.

Le système ERP cloud conserve les données

Le logiciel ERP Cloud aide également l’entreprise à disposer d’une archive exploitable. C’est un paramètre crucial, car cela vous permet de récupérer des informations confidentielles dans le dossier d’un client ou sur l’entreprise. Le système ERP cloud dispose donc d’une fonctionnalité de sauvegarde automatique, qui prévient contre les pertes d’informations sensibles. Le système est également doté d’un mis à jour qui favorise l’exploitation des données.

Le ERP cloud préserve la confidentialité des informations

Selon le système ERP Cloud que vous adopterez, les efforts en faveur de la lutte contre les cyber-attaques sont plus productifs. Certains professionnels du numérique vous facilitent la tâche, avec un cloud très avancé. Reconnu pour la centralisation et la sauvegarde des données, le Cloud peut également constituer un mûr pour contrer les stratagèmes employés par les pirates. Les avantages à ce niveau sont encore plus importants, car vous pourrez économiser le budget prévu pour protéger vos données personnelles.

Choisissez un ERP Cloud pour la visibilité et la traçabilité

L’obtention des bilans annuels négatifs dans une entreprise dépend de plusieurs facteurs. Il y a notamment l’absence de suivi des activités dans la structure. C’est un point capital qui camoufle d’autres anomalies internes comme la mauvaise performance de certains employés. Afin de mettre fin à ce manque de visibilité et de traçabilité de vos activités, il est très recommandé de recourir au ERP cloud.

Ce logiciel de gestion vous permet d’avoir un œil sur toutes les tâches menées par chaque département de l’entreprise. Le suivi se fait en temps réel. Ainsi, vous aurez une meilleure vue sur le fonctionnement de l’entreprise, ce qui est favorable à l’amélioration des résultats. De plus, cette visibilité est accessible, quelle que soit votre destination. Vous trouverez des Cloud qui vous permettent de maintenir le contact avec le personnel, même à plusieurs distances du siège de l’entreprise. 

Optimisez votre productivité avec l’utilisation d’un ERP Cloud

Pour toute entreprise désireuse de progresser, l’optimisation de la production reste un défi majeur chaque année. À cet effet, la plupart des entreprises prennent de nouvelles initiatives, à partir des précédents échecs. Le Progiciel de Gestion Intégrée sur Cloud favorise la prise de ces nouvelles résolutions. Grâce à la visibilité et à la traçabilité de vos activités, il devient plus aisé de relever les difficultés qui retardent l’explosion de votre chiffre d’affaires.

Ainsi, de nouvelles politiques de gestion sont adoptées pour y remédier. Des réunions sont tenues au siège de l’entreprise ou à distance avec le personnel, afin de décider des idées tendance en marketing. Vous pouvez également organiser des formations, dans le but renforcer la connaissance de vos employés et instaurer une nouvelle dynamique pour l’atteinte de votre objectif.

Les secteurs d’activités se dynamisent de jour en jour. Parmi ceux qui recherchent le plus de professionnels actuellement, figure le secteur de l’industrie qui regroupe un ensemble de métiers liés à la production de biens. Parler du secteur de l’industrie, c’est s’orienter vers tout ce qui vole, qui flotte ou qui roule. Un peu partout dans le monde, ce domaine participe activement à propulser l’économie du marché financier. Depuis quelques années, nombre de métiers recrutent dans ce milieu même si certains tendent vers une disparition. Vous pouvez en profiter pour mieux planifier une carrière et bien gagner votre vie. Vous aurez l’occasion de recenser quelques-uns de ces métiers dans ce billet.

Les principaux métiers de l’industrie qui recrutent dans le secteur de l’industrie

Pour dénicher très facilement un job dans le secteur de l’industrie, vous pouvez consulter un cabinet de recrutement industriel. Il existe des milliers de plateformes en ligne que vous pourrez visiter pour saisir des offres d’emploi. Depuis quelques années et même au cours de 2023, les métiers qui recrutent sont les suivants : 

Technicien de maintenance industrielle

Le technicien de maintenance industrielle travaille dans un atelier ou dans une usine de fabrication. Comme mission, il doit veiller au bon fonctionnement des différentes machines automatisées qui sont utilisées régulièrement dans son service. Pour cela, il doit contrôler ces machines, afin de limiter ou d’éviter les pannes récurrentes dues à leur dysfonctionnement. Il se charge également de l’entretien des machines, afin d’éviter toute perturbation au niveau de la chaîne de production. 

Comme métier de l’industrie qui recrute, la maintenance industrielle est une compétence très recherchée de nos jours, mais elle est très exigeante. Pour ce faire, le technicien industriel doit pouvoir maîtriser le fonctionnement d’un certain nombre de machines utilisées couramment dans le secteur. Il doit être doué dans les modules ci-après :

• Les mathématiques ;
• La programmation informatique ;
• L’utilisation d’outils de mesure spécifiques, etc.

Le technicien doit mettre périodiquement ses connaissances à jour pour se conformer aux innovations technologiques du secteur. En dehors de cela, il faut souligner qu’en ayant un emploi ingénieur maintenance, il vous faudra faire preuve de quelques qualités dont la rigueur et la réactivité. Vous aurez aussi besoin d’aiguiser votre sens de l’observation. 

En réalité, pour un recrutement technicien ou pour un recrutement technicien de maintenance, les employeurs d’un cabinet industriel font attention à ces détails. Il en est de même pour le recrutement d’un ingénieur technicien, pour le recrutement ingénieur ou pour le recrutement d’un ingénieur en maintenance industriel. Ceci parce qu’en réalité, toutes ces appellations peuvent être utilisées pour désigner le métier de technicien de maintenance industrielle.

Designer industriel : un métier usine industrielle

Ce métier peut vous aider à combiner votre passion pour l’industrie à l’art. Pour l’exercer, il faut avoir un BTS Conception des produits industriels, un BTS Design de produits ou une Licence Pro Design. Généralement, le designer industriel est celui qui se charge d’imaginer et de concevoir divers objets de la vie courante. Toutefois, il doit tenir compte des contraintes de budget et techniques qui lui sont imposées par le bureau de création qui l’emploie. Il doit avoir entre autres le goût de l’esthétique et ne doit pas oublier les exigences fonctionnelles des produits. Pour réussir sa mission, il doit maîtriser les logiciels de CAO (Conception Assistée par Ordinateur). Ceci l’aidera à mieux conduire les étapes de prototypage des produits industriels à mettre sur le marché. 

Autres métiers qui recrutent dans l’industrie

Mis à part les principaux métiers qui recrutent pour le secteur de l’industrie, il existe encore d’autres métiers qui peuvent vous intéresser. Vous pouvez par exemple décider de devenir :

• Un conducteur de ligne ;
• Un technico-commercial industriel ;
• Un fraiseur ;
• Un soudeur ;
• Un chaudronnier ;
• Un technicien méthodes ;
• Un ingénieur de production ;
• Un contrôleur qualité.

Tous ces métiers recrutent et vous pouvez tenter votre chance. Chacun d’entre eux impose une formation spécifique. Très souvent, la licence ou le BTS sont recherchés pour l’exercice de ces postes importants dans le domaine industriel.

Vous savez désormais à peu près qui fait quoi dans l’industrie et quels sont les métiers qui recrutent fréquemment. Par ailleurs, avant de choisir un de ces métiers, vous devez vous renseigner à propos des formations disponibles, de même ainsi que les meilleures écoles qui pourraient vous accueillir. De cette manière, vous êtes sûr d’accéder à des formations de qualité pouvant vous aider à conduire votre carrière professionnelle sans crainte.

Une fois que vous avez votre diplôme, n’oubliez pas de collaborer avec un cabinet de recrutement industriel. Cela vous facilitera la tâche et vous pourrez trouver dans un bon délai un emploi pour renforcer vos expériences et gagner un bon salaire. 
Voilà, vous savez désormais vers quel secteur vous tourner pour un plan de carrière en 2023, si vous en avez les compétences.

Parmi les différents modèles pour réaliser un placement rentable dans l’immobilier, l’investissement LMNP apporte une réponse particulièrement intéressante en termes de fiscalité. En devenant propriétaire d’un bien meublé, vous percevez des revenus issus de la location meublée et récupérez la TVA dans le cas d’un bien neuf. Il est possible de cumuler ce dispositif avec la loi Censi-Bouvard 2023 pour plus d‘avantages fiscaux. Découvrez pas à pas dans cet article comment valoriser votre investissement LMNP de manière optimale.

Qu’est-ce que l’investissement LMNP ?

LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. Il s’agit d’une niche fiscale ancienne, datant de 1949 qui permet aux contribuables français de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, grâce à l’amortissement déductible, vous rentabilisez l’acquisition du bien sur une longue période (plusieurs dizaines d’années), vous pouvez déduire les charges de gestion ainsi que les intérêts d’emprunt et, sous certaines conditions, récupérez la TVA.

Pour cela, il faut mettre le bien immobilier dans lequel vous avez investi, qu’il soit neuf ou ancien, en location meublée tout en choisissant comme régime fiscal le statut micro-BIC ou réel.
Le rendement net de l’investissement LMNP rend le dispositif particulièrement attractif. Le loueur étant considéré comme ayant une activité commerciale, il est imposé en catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il peut aussi opter pour une déduction réelle des charges, réduisant ainsi l’assiette imposable.

Ces régimes fiscaux offrent plusieurs atouts selon le modèle choisi. Sous le régime micro-BIC, l’imposition des revenus locatifs bénéficie d’un abattement de 50%. Au régime réel, la réduction d’impôts permet d’amortir comptablement l’achat du bien très rapidement.

Vous trouverez plus d’informations sur la page lmnp conditions

Conditions d’éligibilité

Pour investir en LMNP et profiter d’une rentabilité locative garantie, vous devez respecter plusieurs conditions mais globalement les démarches administratives et la gestion sont simples. Ce dispositif rend l’investissement LMNP accessible au plus grand nombre.

Tout d’abord, le logement dont vous faites l’acquisition doit être intégralement meublé. S’il ne l’est pas, vous devez vous charger de le faire. De plus, vous ne devez pas figurer au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublés professionnel mais contractualiser avec un gestionnaire de résidence par le biais d’un bail commercial. Vous ne pouvez prétendre à l’abattement de la TVA que dans le cadre d’un investissement dans une résidence neuve dite « de service ». Définies par la loi, ces résidences se répartissent en quatre catégories : EHPAD, résidence pour séniors, résidence étudiante et résidence d’affaire.

Par ailleurs, vos revenus de locations en régime LMNP ou 50% de vos revenus totaux ne doivent pas dépasser 23 000€.

Cumul de l’investissement LMNP et loi Censi-Bouvard 2023

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement LMNP, Il est possible de compléter le statut LMNP avec les avantages fiscaux offerts par la loi Censi-Bouvard 2023.

Le régime Censi-Bouvard 2023 s’adresse aux contribuables français qui investissent dans des biens à destination locative meublée. Les logements éligibles répondent à un cahier des charges précis qu’il convient d’avoir consulté avant votre acquisition.Une inscription au registre du commerce et des sociétés n’est pas obligatoire pour en profiter.
Grâce à ce dispositif fiscal, vous pouvez réduire de votre impôt sur le revenu votre investissement à hauteur de 11% du prix HT du logement avec un plafond à 300 000€ HT.

La réduction d’impôts se répartit linéairement sur neuf ans mais la loi Censi-Bouvard autorise un report sur les six ans qui suivent si cela n’a pas suffi à absorber la réduction d’impôts.
Pour bénéficier de ces avantages, vous devez respecter plusieurs conditions comme par exemple l’obligation de mettre en location meublée dans les douze mois suivant l’achat ou respecter une durée minimale de neuf ans pour le bail commercial avec l’exploitant de la résidence.

Les loyers sont exclusivement liés au type de résidence. Ils ne dépendent pas de la zone géographique et ne sont pas plafonnés. Ils ne dépendent pas non plus des ressources du locataire, vous donnant plus de flexibilité qu’avec d’autres dispositifs fiscaux (comme par exemple la Loi Scellier).

En savoir plus sur le site cristalis.com

Vous êtes une association, une entreprise qui a un besoin spécifique en habillement ou une boutique qui veut devenir un revendeur de vêtements de marque ? Plusieurs grossistes en textile se répandent actuellement sur le marché, mais le meilleur marchand se distingue toujours par ses larges gammes d’articles de qualité et aux prix intéressants. Wordans propose justement les vêtements pas chers pour tous les types de distribution, avec 50 marques différentes et 3 000 références. Leader européen du textile personnalisable, Sol’s est l’un de ses premiers partenaires à travers le monde.

Achat en gros de vêtements Sols : comment faire le bon choix ?

Vous avez envie de vous lancer dans le marché du textile, notamment dans la vente de vêtements. Deux options peuvent s’offrir à vous : soit vous optez pour une création de marques selon votre enseigne, soit vous recourez à un grossiste spécialisé dans le domaine.

Le premier choix demande plus de temps et beaucoup d’investissements. Vous devez engager des ingénieurs en textile et payer des droits d’auteur, ainsi que des taxes supplémentaires. En outre, si vous faites appel à un fournisseur de vente en gros, vous aurez une large gamme d’articles prêts à vendre. Un lancement rapide de votre business sera ainsi garanti.

Avant d’investir dans un service qui vend des vêtements Sol’s pas chers en masse, il faut considérer les paramètres suivants :

• le type de clientèle (enfants, travailleurs, sportifs, association…) ;
• les articles les plus demandés dans votre quartier en se basant sur les magasins existants ;
• le grossiste qui a un large choix de produits personnalisables, tant du côté qualité que du côté prix.

Les vêtements Sol’s de Wordans sont adaptés à chaque type de saison et de morphologie avec des prix très compétitifs. De plus, ils sont uniques, de grande qualité et de matières différentes.

Textile personnalisable avec le grossiste Sols

Personnaliser un textile revient à mettre un logo, un texte, un motif ou tout autre élément visuel sur un habit (t-shirt, polo, foulard, débardeur, gilet, pull, casquette…) selon les préférences. Si vous êtes une association ou une entreprise, uniformiser les tenues de ses équipes en cohérence avec sa charte graphique permet de donner une image de groupe soudée et de diminuer les barrières hiérarchiques.

Il s’agit d’un moyen efficace pour transmettre un message, des idées et un esprit d’appartenance à un parti. Il permet de faire une publicité gratuite pour lancer un produit ou une marque particulière. Recourir à des panneaux, des affiches publicitaires ou des spots requiert beaucoup d’argent en adoptant cette approche.

Un grossiste de vêtements Sol’s met à votre disposition plusieurs textiles personnalisables (en broderie ou en flocage), conformément à votre demande. Vous y trouverez différents vêtements et accessoires à personnaliser, que vous soyez un revendeur ou un distributeur, une entreprise, un club ou une association.

Des vêtements Sol’s pas chers et bio

Sol’s se répand sur plusieurs marchés afin de cibler toutes les personnes (communication et promotionnel, événementiel et spectacle, hôtellerie et restauration, vêtement de travail, école et université, sports et loisirs, souvenir et tourisme). Il se veut d’être polyvalent dans le monde du textile, mais se soucie aussi de l’environnement.

Chez Sol’s, la personnalisation des textiles est une expertise, mais les matières utilisées sont majoritairement bio.

Voulez-vous un t-shirt, un polo ou un sweat personnalisable fait en coton bio ? Sol’s y possède une large gamme de choix. Avec un prix abordable, il est très adapté à des situations B2C ou casual.

D’autres accessoires sont également disponibles dans le textile personnalisable bio de Sol’s. On peut citer la bagagerie qui est un sac en coton bio, tote bag, etc.

En résumé, Wordans collabore avec des partenaires de renommée mondiale, comme Sol’s, pour garantir son service dans le marché du textile et toujours satisfaire ses clients. Sa note de 4,4 sur 5 sur Trustpilot fait de Wordans une référence dans ce domaine.

Envie d’accroître votre portefeuille financier d’une manière plus sûre et certaine ? L’immobilier locatif est un secteur prometteur et une solution fiable. Mais, pour avoir l’opportunité de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants, vous n’avez qu’à meubler votre bien immobilier (ancien ou neuf) et à le mettre en location. Vous deviendrez ainsi un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Voici pourquoi et comment investir en location meublée LMNP !

Le statut de loueur meublé non professionnel : de quoi s’agit-il concrètement ?

La location meublée non professionnelle est un dispositif qui existait bien avant les années 1950. En effet, investir en location meublée LMNP consiste pour l’investisseur à acheter un bien immobilier meublé (ou à le meubler lui-même) puis à le mettre en location. L’adjectif « meublé » employé en ces termes sous-entend qu’il lui est fait obligation d’équiper le logement en meubles et des indispensables d’une vie courante pour permettre aux locataires de l’occuper, dès leur entrée.

L’expression « non professionnelle » signifie que vous avez choisi d’investir en location meublée LMNP en tant que bailleur sans pour autant être soumis au régime du bail commercial. De ce fait, le statut de LMNP est accessible à tout particulier qui souhaite compléter ses revenus en vue de s’assurer une bonne retraite. En outre, ce statut est davantage prisé par bon nombre de personnes pour plusieurs raisons que voici.

Pourquoi opter pour le statut de loueur meublé non professionnel ?

La location meublée non professionnelle s’accompagne de multiples avantages. Entre la récupération de la TVA, l’amortissement du bien et les déductions fiscales très alléchantes, investir en location meublée LMNP s’avère être l’alternative d’investissement la plus rentable et durable.

Récupération de la TVA

Le principal avantage que vous tirez d’un investissement en LMNP réside en l’assurance de bénéficier d’une imposition fiscale plus avantageuse que dans le cadre d’une location nue classique. En effet, en optant pour le statut LMNP, vous devenez presque un commerçant. Cela vous permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement. Ainsi, vous touchez en une fois 20 % de la TVA six (6) mois après avoir mis le logement en location pour la première fois.

Néanmoins, cet avantage d’investir en location meublée LMNP n’est offert qu’à ceux qui investissent dans un bien immobilier neuf. Cela exonère de fait les logements anciens de cet avantage. Toutefois, le logement meublé loué doit être une résidence de services à même de proposer au moins 4 services parmi les suivants :

• Le petit déjeuner ;
• La réception ;
• La cafeteria/restauration ;
• L’entretien régulier de l’immeuble ;
• La blanchisserie ;
• ETC.

Réductions fiscales

En choisissant ce statut, vous bénéficiez d’un de ces deux avantages fiscaux. Le premier est un amortissement de 50 % de vos revenus fonciers. Si vous faites le choix du régime fiscal micro-BIC, investir en location meublée LMNI vous permet donc de ne payer vos impôts que sur la moitié de ce que vous rapportent vos locations (50 % de vos revenus locatifs).

Le second consiste à déclarer vos revenus fonciers au régime réel. Si votre investissement vous rapporte au-delà de 70 000 €, vous devez les déclarer sous ce régime qui vous permet de bénéficier d’un amortissement comptable de votre bien. Ainsi, vous avez la possibilité de déduire les intérêts liés aux crédits locatifs, les frais de gestion locative, l’électricité, les frais de syndic de copropriété…

Gestion locative du bien

Investir en location meublée LMNP vous soustrait de la prise en charge de la gestion administrative, juridique et financière de votre bien locatif. Vous pouvez la déléguer à une agence spécialisée dans la gestion locative. Il vous suffit de signer un contrat-bail avec elle sur une période comprise entre 9 et 12 ans pour vous décharger de cette lourde tâche.

Déductions des frais d’acquisition

Au cours de l’année où vous avez acheté votre bien locatif, l’administration vous permet de déduire vos frais d’achat comprenant les :

• Frais d’étude notariale ;
• Frais d’éventuelles garanties ;
• Émoluments du notaire…

Les conditions pour investiren location meublée LMNP 

Certaines conditions sont attachées à l’investisseur qui souhaite acquérir ce statut. Le bien locatif en question doit également remplir certaines conditions.

L’investisseur

L’investisseur doit obligatoirement être :

• Un particulier, donc non inscrit au RCS (Registre de commerce et des sociétés) ;
• Propriétaire du logement ou de l’immeuble mis en location.

Ses revenus locatifs ne doivent en aucun cas dépasser le seuil de 23 000 € par an ou 50 % de tous ses revenus imposables. Dans le cas contraire, il sera soumis au statut de loueur meublé professionnel LMP.

Le logement

La condition majeure du logement pour investir en location meublée LMNP est que le logement (ancien ou neuf) doit être meublé suivant les exigences prévues de la loi. Ensuite, il doit être mis en location. La résidence peut être destinée aux étudiants, aux touristes, aux séniors (EHPAD par exemple) ou une résidence d’affaires.